Πρακτικό ΑΡ.2 έκτακτης γενικής συνέλευσης

ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΡ.2

ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΟΔΟΥ ΑΒΕΡΩΦ 26, ΑΘΗΝΑ

Σήμερα την 25ηΝοεμβρίου 2010 και ώρα 3μ.μ., στην είσοδο της πολυκατοικίας επί της οδού Αβέρωφ 26 στην Αθήνα επαναλαμβάνεται η αναβληθείσα από 18/11/2010, έκτακτη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών της ως άνω πολυκατοικίας, την οποία συγκάλεσε ο νεοεκλεγείς διαχειριστής, ******** *********, με θέματα:

1. Παραλαβή καθηκόντων νέου διαχειριστού.

2. Τακτοποίηση εκκρεμοτήτων προηγούμενης διαχειριστικής περιόδου έναντι του ΙΚΑ και του ΟΑΕΔ.

Παρόντες στην συνέλευση είναι οι:

1. ******** *********, διαχειριστής, ιδιοκτήτης ποσοστό ιδιοκτησίας 80‰

2. ******** ****** ιδιοκτήτης, ποσοστό ιδιοκτησίας 28‰

3. ******* *******, με εξουσιοδότηση της ιδιοκτήτριας *. ************, ποσοστό ιδιοκτησίας 60‰

4. ********** *******, εκπρόσωπος της *. ***** ιδιοκτήτριας, ποσοστό ιδιοκτησίας 55‰

5. ********* **************, εκπρόσωπος των ιδιοκτητών ********** ******* και *********** *******, ποσοστό ιδιοκτησίας 135‰

6. ***** *********, ιδιοκτήτρια με ποσοστό ιδιοκτησίας 170¹/₃‰

Το λόγο έλαβε ο κος *. ********* εξηγώντας πως όσα είχαν συμφωνηθεί στην από 12/10/2010 έκτακτη συνέλευση περί παράδοσης της διαχείρισης από τον προηγούμενο διαχειριστή, δεν έχουν γίνει. Ο κος ******** ήλθε σε επαφή με 3 μόνο ιδιοκτήτες/ενοικιαστές (*******, ********* και *******) για την είσπραξη των κοινοχρήστων τελών παρελθόντων ετών και δεν έχει παραδώσει παρά μόνο μέρος του αποθεματικού (ποσού 1.000,00Ευρώ κατά προφορική δήλωσή του) και συγκεκριμένα 415,60Ευρώ. Αρνείται σιωπηρά να παραδώσει τα κλειδιά των κοινοχρήστων χώρων (μηχανοστασίου ανελκυστήρα, λεβητοστασίου, κλιμακοστασίου 6^ου ορόφου, δώματος και όποια άλλα κατέχει κατ’ αποκλειστικότητα) καθώς και να συνεργασθεί για τη διεκπεραίωση των υποχρεώσεων στο ΙΚΑ από την απασχόληση του καθαριστή ********* **********, ο οποίος έχει ήδη κάνει δήλωση οικιοθελούς αποχώρησης. Από τη έρευνα που έχει κάνει ο κος ****** στο ΙΚΑ, προκύπτει ότι ο τέως διαχειριστής δεν υπέβαλε ΑΠΔ αλλά και εισφορές ως διαφορά που προέκυπτε από τα ποσά που κατέβαλλε ο απασχολούμενος. Για το λόγο αυτό το ΙΚΑ θα επιβάλλει πρόστιμα για την οριστική διευθέτηση του ζητήματος και πως για την είσπραξή των, θα στραφεί κατά του συνόλου των ιδιοκτητών.

Μετά από όλα τα παραπάνω, ο κος *. ********* δήλωσε πως ζητά την εξουσιοδότηση της συνελεύσεως των ιδιοκτητών ώστε:

1.Να αναλάβει τα καθήκοντά του χωρίς να προηγηθεί η ουσιαστική αλλά και η τυπική παράδοση από τον προηγούμενο διαχειριστή.

2.Να υπογράψει όποιο έγγραφο χρειασθεί στο ΙΚΑ και τον ΟΑΕΔ για την οριστική διευθέτηση του θέματος της έμμισθης απασχόλησης του καθαριστή *. ********** και να συνεργασθεί με τον κο ***** ο οποίος έχει προσφερθεί να παρέχει άμισθες υπηρεσίες για τη σύνταξη των ΑΠΔ ώστε να προσκομισθούν στο ΙΚΑ.

3.Να ορισθεί επιτροπή αποτελούμενη από το *. ********, *. ***** και *. ****** (αφού ο τελευταίος ως ενοικιαστής έχει εξασφαλίσει έγγραφη εξουσιοδότηση από την ιδιοκτήτρια του Α2 διαμερίσματος) ώστε να προβούν στην αντικατάσταση των κλειδαριών των κοινοχρήστων χώρων (μηχανοστάσιο ανελκυστήρα, λεβητοστάσιο, κλιμακοστάσιο 6^ου ορόφου, δώμα) αλλά και την καταγραφή όσων τυχόν αντικειμένων βρεθούν σε αυτούς τους χώρους.

Μετά από ενδελεχή συζήτηση των θεμάτων, η συνέλευση ομόφωνα

αποφασίζει:

1.Κηρύσει οριστικά και αμετάκλητα έκπτωτο τον προηγούμενο διαχειριστή και ο νέος διαχειριστής να αναλάβει τα καθήκοντά του και να προβεί σε κάθε ενέργεια απαιτείται άμεσα για την άρτια λειτουργία των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας και οι ιδιοκτήτες επιφυλάσσονται κάθε νομίμου δικαιώματός και ιδιαίτερα λόγω της πλημμελούς άσκησης των καθηκόντων διαχείρισης της πολυκατοικίας από τον προηγούμενο διαχειριστή.

2.Ο κος *. *********, ως διαχειριστής, να υπογράψει όποιο έγγραφο ζητηθεί από το ΙΚΑ τον ΟΑΕΔ ή όποιον άλλο φορέα, για τη οριστική διευθέτηση του θέματος και αποδοχή της οικιοθελούς παραιτήσεως του *. ********** και να συνεργασθεί με τον κο ***** για την υποβολή των ΑΠΔ στο ΙΚΑ.

3.Ο διαχειριστής να συγκροτήσει την τριμελή επιτροπή, παρουσία της οποίας, θα αντικατασταθούν όλες οι κλειδαριές των κοινοχρήστων χώρων. Σε περίπτωση που βρεθούν αντικείμενα ξένα προς τη λειτουργία των χώρων, να καταγραφούν.

4.Την ενέργεια από μέρους του διαχειριστή, όλων όσων απαιτούνται για τη πιστή τήρηση του κανονισμού, δηλαδή την απόκτηση επικυρωμένου αντιγράφου του κανονισμού της πολυκατοικίας, την τήρηση βιβλίου πρακτικών όπου ως ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΑΡ.2 θα επισυναφθεί το παρόν και ως ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΑΡ.1 θα επισυναφθεί το από 12/10/2010 πρακτικό γενικής συνελεύσεως. Την απόκτηση και τήρηση βιβλίου εσόδων-εξόδων και ό,τι άλλο προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

5.Να επιφυλαχθεί για την άσκηση οποιουδήποτε εξώδικου ή ένδικου μέσου σχετικά με τις τυχόν αξιώσεις κατά του προηγούμενου διαχειριστή ******** *******, καθώς και των προστίμων που έχουν επιβληθεί ή θα επιβληθούν από το ΙΚΑ κλπ ως αποτέλεσμα της πλημμελούς άσκησης των καθηκόντων του και έχουν βαρύνει ή θα βαρύνουν τους ιδιοκτήτες.

Μετά τη λήψη των παραπάνω αποφάσεων και την υπογραφή του παρόντος, λύεται η συνέλευση.

Προσαρτώνται οι εξουσιοδοτήσεις των ιδιοκτητών προς τους εκπροσώπους των.

ΟΙ ΠΑΡΟΝΤΕΣ:

1.******** *********	5. ********* **************
2.******** ******	6. ***** *********
3. ******* *******
4. ********** *******

Σ.Σ. Παραλείπονται τα ονόματα λόγω προστασίας των προσωπικών δεδομένων.